本文摘要：

物业服务

是业主购房时要重点思量的问题

因为它

决议着以后的生活质量与居住舒适度

除了宁静和情况卫生外

物业另有哪些职责呢

今天

小编就给大家先容一下

物业服务与衡宇售后的区别

本平台刊载、转载之推文是本着为读者通报更多信息之目的不代表赞同其看法或态度如涉及侵权请实时与我方取得联系删除。

物业服务

是业主购房时要重点思量的问题

因为它

决议着以后的生活质量与居住舒适度

除了宁静和情况卫生外

物业另有哪些职责呢

今天

小编就给大家先容一下

物业服务与衡宇售后的区别

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有的把物业公司当成产权单元有的把物业公司当成房地产开发商有的把物业公司当成政府相关职能部门有的把物业公司当成相关的运营商。

这些错误的看法导致许多业主把与住房相关的责任都推到物业公司身上 把物业当成“筐”凡与住房有关的事都往里装并经常以此为由拒交物业费。

物业公司似乎哑巴吃黄连有磨难言。

那么哪些事不应物业管、哪些事该物业管呢？

一

这些事是业主自己的事

家里的门窗框、门窗把手坏了水阀、水龙头坏了开关坏了、电源短路了座便箱浮球欠好用室内墙皮脱落了等等这些分户以内的业主自用部门维修也好更换也好都是业主自己的事不是物业公司的事。已往衡宇的所有权是政府或产权单元这些事都该政府或产权单元管现在衡宇的所有权是业主 所有权内的事（不包罗共有部位和共用设施）都该业主自己管。这些事也可以委托物业公司但不属于物业公司的治理服务规模而属于有偿服务规模。

二

这些事是开发商的事

保修期内以及保修期内没修好的衡宇裂痕、衡宇透寒、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题都是开发商的责任与物业公司没有关系。由于新建小区的物业公司大部门隶属开发商不少业主把应由开发商卖力的问题都记到物业公司的账上认为物业治理服务不到位。其实开发商将衡宇卖给业主后衡宇产权属于业主而不属于开发商是选择开发商所属的物业公司还是选择其他的物业公司由业主通过业主大会来决议。换句话说不管是开发商所属的物业公司还是其他物业公司都不负担应由开发商负担的责任。

三

这些事是相关部门的事

指导业主召开业主大会、治理监视物业治理服务、调治物业矛盾纠纷、查处业主家里被盗、处置惩罚违章搭建、违规改装修住房、业主占用绿地和门路等等这些事是政府主管部门、街道社区、辖区公安部门的事不是物业公司的事。这些事情有的与物业公司没有直接关系；有的物业公司有责任配合和协助相关部门事情；有的物业公司有责任监视、制止或向主管部门陈诉。

四

这些事是相关企业的事

业主家里的供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题由社会公共事业企业或运营商卖力解决也不是物业公司的事。

《物业治理条例》明确划定“物业治理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单元应当向最终用户收取用度”。由于现在都会供水、供电等企业在收费时仍看总表计费并由物业公司按分户表代收代交一些业主就认为是物业公司收水电费实际上是物业公司替业主交费替供水、供电、供暖等企业收费。因此一方面物业公司不能将水、电、气费与物业服务费捆绑到一起收；另一方面供水、供电等企业也应该付给物业公司一定的劳务费。

现在供水、供电企业除无偿占用物业企业的人力资源外还由物业企业和业主负担总表与分户表之间的巨额差价加重了物业企业和业。

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